Conditions de vente
Dont prix de vente : 890 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 33 240 € (3.7%)
Description
Maison / villa à vendre - LES SABLES D OLONNE (85100)
Quartier LA CHAUME, à proximité immédiate des quais, dans rue au calme, maison bourgeoise pleine de charme et caractère offrant beaux volumes de 290 m² environ et belle hauteur sous plafond, repartis sur 3 niveaux :
- au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec escalier, séjour avec poêle à granulés, salon sur parquet massif avec cheminée, dégagement desservant cuisine lumineuse, lingerie et WC,
- au premier étage : palier desservant quatre grandes chambres, salle de bains avec WC et pièce d'eau,
- au dernier étage : grenier entièrement aménagée avec beaux espaces : trois chambres spacieuses avec poutres apparentes et parquet massif, salle d'eau avec WC.
Trois garages et une dépendance viennent compléter cette propriété.
Confort du chauffage gaz de ville.
L'ensemble sur jardin de 526 m².
Visites: sur rendez-vous avec Anne-Sophie FAUCHER PIRES 06.08.50.08.13.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 288 m² |
| Surface terrain | 526 m² |
| Nombre de pièces | 10 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Situation locative | Libre |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 85001-1312 |
| Date de mise à jour | 14/10/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
244 kWh/m2.an
48 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
48 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 24/04/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 4370 € et 5990 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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NEGOCIATION
Cindy COUTANCEAU
Téléphone : 0251053323